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大乐透12复式多少钱:南京樓市2018"答卷":成交量下行 房價平穩

2019-01-04 07:32:07
來源:中國新聞網
樓市。孫睿 攝
樓市。孫睿 攝

双色复式8加1中41 www.pudgsq.com.cn   中新社南京1月3日電 題:南京樓市2018“答卷”:成交量下行 房價平穩

  中新社記者 朱曉穎

  新年剛至,南京買房人的神經就被多個開發商的“漲價”通告攪亂了?!叭∠嘔蕁薄傲⒄喬г鋇取昂罷恰焙焐岱⒈伺笥訝?。3日,記者調查后發現,這不過是南京非熱門板塊的開發商力促“滯銷”盤、“抱團取暖”的“一廂情愿”而已。買房人“冷眼旁觀”,響應程度有限。

  南京樓市在辭舊迎新中平穩過渡。走過2018年的南京樓市,總體維持平穩態勢。

  “調控趨緊”“調整降溫”“銷量下行”“房價平穩”“購房理性”,江蘇東方地產研究院院長、中國房地產業協會文化地產委員會副秘書長郭井立,連用了5個關鍵詞,形容南京樓市的這一年。

  從“成績單”來看,南京新房上市量略增,但“沒那么好賣”了。據南京市住房保障和房產局“網上房地產”數據,至2018年底,南京當年的新房上市量達8萬余套,微漲。但新房去化放緩,庫存走高,新房庫存從2.7萬余套攀升至4.1萬余套,時隔兩年再破“4”字頭。

  作為市場“試金石”的二手房市場較淡。至2018年12月底,南京二手房共成交72230套,同比跌去22.94%,成交量創下近4年來新低。市場觀望情緒濃厚,交易周期拉長。

  房價走穩是大勢所趨。從國家統計局每個月公布的70個大中城市房價數據來看,南京新房房價在去年前8個月一直處于環比下降的狀態,8月之后出現微抬。

  在“供應端”的南京土地拍賣市場,出讓面積為3年來新低,成交量、成交金額雙雙下滑,全年都沒有出現突破最高限價的土拍記錄。

  “2018年南京樓市的關鍵詞,毫無疑問是降溫?!薄暗夭衿饋敝鞅事砝擲終庋銜?。去年,南京開盤“日光”現象顯著減少,一些新興板塊房價小幅“回頭”,二手房交易下跌,土地成交金額大幅下滑、土地單價明顯回落。諸多“表征”都顯示出樓市降溫的實質。

  南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市曾在2016年、2017年十分搶眼,如今都“熱潮退去”。南京工業大學副教授吳翔華告訴記者,2018年二線城市調控周期的頭部、波峰、調整期各不相同,但走勢基本雷同,“有的開始了深度調整,有的才過峰值、還留有余溫?!?/p>

  伴隨調控繼續,“房住不炒”深入人心,專家認為,2019年南京以及強二線城市樓市仍將保持趨穩態勢。

  “今年上半年相對穩定、冷清,全年或呈現‘L型’走向?!狽空乒衲暇┕咀芫硪齜扇銜?。

  在郭井立看來,今年南京以及強二線城市商品房銷量或將下行,房價總體趨穩。不同城市、板塊之間兩極分化、冷熱不均??⑸碳鈾佟跋磁啤?,大部分開發商都會感受到資金壓力,有的甚至會步履艱難,離場出局。

  郭井立認為,繼“五限”(限價、限購、限貸、限售、限商)后,今年是房地產市場調控政策的頻發期?!拔取筆?019年樓市的主基調。(完)

編輯:顧名篩
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